95年的孩子職高畢業(yè)能辦北京工作居住證嗎？工作2年在北京
有中級職稱就可以辦測繪資質辦理居住證明！ 一、申請單位資格要求 具有法人資格測繪資質辦理居住證明的企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體測繪資質辦理居住證明，外國(地區(qū))、外埠在京設立的非法人分支機構可為其聘用員工申請北京市工作居住證測繪資質辦理居住證明；重點支持高新技術企業(yè)、軟件企業(yè)、集成電路企業(yè)、駐京研發(fā)機構、金融企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)、跨國公司地區(qū)總部等符合城市功能定位和首都經(jīng)濟發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求的單位申請；非法人分支機構申請北京市工作居住證的數(shù)量原則上不超過5人。 二、申請人資格要求 所學專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請北京市工作居住證測繪資質辦理居住證明： (1)符合規(guī)定條件的申報單位連續(xù)聘用滿6個月以上； (2)具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學士(含)以上學位或具有中級(含)以上專業(yè)技術職稱或相當資格、資質； (3)在本市有固定住所； (4)男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。 三、辦理程序 申請人向聘用單位申請，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請，區(qū)縣人事局審核合格報市人事局審批；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局 *** 證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請人。 四、報送材料 (1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照[或事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書（法人）、社會團體法人登記證書、外國(地區(qū))、外埠在京設立的非法人分支機構營業(yè)執(zhí)照]的原件及復印件； (2)學歷證書、學位證書、職稱證書和身份證原件及復印件； (3)在京固定住所證明:自己有住房的，提供房產(chǎn)證或購房合同；租賃房屋的，提供派出所和房管部門出具的準許房屋出租的證明以及與業(yè)主簽訂的租房協(xié)議；租賃公房由房屋產(chǎn)權單位出具證明；借住親友住房(私房)的由居委會出具相關證明和房產(chǎn)證； (4)聘用合同或勞動合同； (5)在申請單位繳納的個人所得稅完稅證明； (6)社會保險繳存證明； (7)近期一吋同版免冠彩色照片一張； (8)《誠信聲明》下載 (9)《北京市工作居住證申請表》（一式三份） (10)配偶和子女隨往還需提供：結婚證書、配偶身份證原件及復印件，聘用合同、獨生子女證等。 五、中級（含）以上專業(yè)技術職稱及相當?shù)馁Y格資質列表 1、中級（含）以上專業(yè)技術職稱主要包括以下內(nèi)容 序 系列 高級職稱 中級職稱 號 正高 副高 1 高教教師 教授 副教授 講師 2 自然科學研究 研究員 副研究員 助理研究員 3 社會科學研究 研究員 副研究員 助理研究員 4 衛(wèi)生專業(yè)技術人員 主任醫(yī)師（藥師、護師、 *** ） 副主任醫(yī)師（藥師、護師、 *** ） 主治醫(yī)師（主管藥師、主管護師、主管 *** ） 5 農(nóng)業(yè)專業(yè)技術人員 推廣研究員 高級農(nóng)藝師 農(nóng)藝師 6 工程專業(yè)技術人員 高級工程師（教授級） 高級工程師 工程師 7 經(jīng)濟專業(yè)技術人員 高級經(jīng)濟師 經(jīng)濟師 8 會計專業(yè)技術人員 高級會計師 會計師 9 統(tǒng)計專業(yè)技術人員 高級統(tǒng)計師 統(tǒng)計師 10 審計專業(yè)技術人員 高級審計師 審計師 11 中專學校教師 高級講師 講師 12 技校教師 高級講師（高級實習指導教師） 講師（一級實習指導教師） 13 中學教師 中學高級教師 中學一級教師 14 小學教師 小學高級教師 15 檔案人員 研究館員 副研究館員 館員 16 文博人員 研究館員 副研究館員 館員 17 圖書資料人員 研究館員 副研究館員 館員 18 翻譯人員 譯審 副譯審 翻譯 19 律師 一級律師 二級律師 三級律師 20 公證人員 一級公證員 二級公證員 三級公證員 21 新聞人員 高級記者（高級編輯） 主任記者（主任編輯） 記者（編輯） 22 播音人員 播音指導 主任播音員 一級播音員 23 出版人員 編審 副編審 編輯（技術編輯、一級校對） 24 體育教練 國家級教練 高級教練 一級教練 25 藝術 一級（編劇、導演、演員、演奏員、指揮、作曲、舞美設計、美術師、文學創(chuàng)作） 二級（編劇、導演、演員、演秦員、指揮、作曲、舞美設計、美術師、文學創(chuàng)作）、主任舞臺 *** 三級（編劇、導演、演員、演奏員、指揮、作曲、舞美設計、美術師、文學創(chuàng)作）、舞臺 *** 26 工藝美術人員 高級工藝美術師 工藝美術師 27 實驗人員 高級實驗師 實驗師 2、根據(jù)國家職（執(zhí)）業(yè)資格制度有關規(guī)定，可聘任相應中級專業(yè)技術職務的職（執(zhí)）業(yè)包括以下內(nèi)容： 資格、資質 相當專業(yè)技術職務 執(zhí)業(yè)藥師(執(zhí)業(yè)中藥師) 主管藥師 房地產(chǎn)估價師 經(jīng)濟師 注冊資產(chǎn)評估師 經(jīng)濟師 造價工程師 工程師或經(jīng)濟師 注冊稅務師 經(jīng)濟師 企業(yè)法律顧問 經(jīng)濟師 注冊城市規(guī)劃師 中級專業(yè)技術職務 價格鑒證師 經(jīng)濟師 棉花質量檢驗師 工程師 注冊安全工程師 工程師或經(jīng)濟師 注冊核安全工程師 工程師 質量專業(yè)中級 工程師 出版專業(yè)中級 編輯 房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格 經(jīng)濟師 國際商務執(zhí)業(yè)資格 國際商務師 計算機軟件高級程序員 工程師 系統(tǒng)分析師 工程師 信息系統(tǒng)項目管理師 工程師 軟件評測師 工程師 軟件設計師 工程師 信息系統(tǒng)監(jiān)理師 工程師 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)工程師 工程師 信息系統(tǒng)管理工程師 工程師 環(huán)境影響評價工程師 工程師 通信專業(yè)技術人員中級職業(yè)水平 工程師 物業(yè)管理師 經(jīng)濟師 一級注冊計量師 工程師 注冊測繪師 工程師 社會工作師 中級專業(yè)技術職務 管理咨詢師 經(jīng)濟師或會計師 六、工作居住證續(xù)簽 持證人員在《北京市工作居住證》有效期滿后，申請單位繼續(xù)聘用的，應在《北京市工作居住證》有效期滿前一個月內(nèi)辦理續(xù)簽手續(xù)；超過有效期限一個月未辦理續(xù)簽手續(xù)的，《北京市工作居住證》自然失效。申請辦理《北京市工作居住證》續(xù)簽應提供的材料： (1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照[或事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書（法人）、社會團體法人登記證書，外國(地區(qū))、外埠在京設立的非法人分支機構營業(yè)執(zhí)照]等原件及復印件。 (2)聘用合同； (3)在京持證期間繳納全部個人所得稅的完稅證明； (4)在京持證期間繳納全部社會保險的證明； (5)《北京市工作居住證》原件。 七、工作居住證注銷 申請人在工作居住證有效期內(nèi)與申請單位解除聘用(勞動)關系的，聘用單位應在其離職之日起5日內(nèi)申請工作居住證注銷。區(qū)縣人事局和市人事局將隨機調(diào)查工作居住證申請人和聘用單位是否存在真實聘用關系，對于申請人已離職而聘用單位未及時辦理工作居住證注銷的按聘用單位虛假申報處理。 八、聘用單位變更 申請人在工作居住證有效期內(nèi)與申請單位解除聘用(勞動)關系的，應從原聘用單位離職之日起兩個月內(nèi)提出聘用單位變更申請。 如因新聘用單位試用期較長無法在規(guī)定時間內(nèi)申請聘用單位變更的，申請人可申請個人延期注銷；對于申請個人延期注銷的聘用單位名稱與申請聘用單位變更的單位名稱一致的，其聘用單位變更申請不受兩個月期限限制。個人延期注銷期最長為6個月。 九、申請單位和個人年檢 為加強對申請單位資格資質審查及持居住證人員管理，對申請單位及申請人實行年檢制度。每年4月1日-5月1日期間申請單位只需在信息系統(tǒng)是發(fā)起單位年檢和個人年檢申請，系統(tǒng)則自動審批通過。 申請單位逾期未進行單位年檢申請將被信息系統(tǒng)置為凍結狀態(tài)，在凍結狀態(tài)下申請單位將無法使用信息系統(tǒng)；需由申請單位提交書面年檢申請，到注冊地所在區(qū)縣人事局辦理年檢業(yè)務后,方可恢復正常狀態(tài)。 申請單位逾期未進行個人年檢申請，個人證件信息將被信息系統(tǒng)置為凍結狀態(tài)，在凍結狀態(tài)下個人所持工作居住證在真?zhèn)悟炞C時將顯示證件凍結不能正常使用。需由申請單位提交書面年檢申請，到注冊地所在區(qū)縣人事局辦理年檢業(yè)務后,方可恢復正常狀態(tài)。 十、材料補齊補正 申請單位或申請人被要求提供補充材料的，申請單位或申請人應在3個月內(nèi)提供補充材料或進行說明。 申請單位或申請人在提供補充材料時，應在信息系統(tǒng)個人信息備注欄中注明“將何材料遞交到何部門”，區(qū)縣人事局和市人事局在收到補充材料時也要在個人信息備注欄注明“收到何部門提供的何材料”，以保證對補充材料的處理均有據(jù)可查。 十一、黑名單或單位申請權限管理 申請單位和申請人所提供資料均應真實有效。對于申請人提供虛假材料的，取消申請人申報資格；對于個人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報資格2年。對于單位進行虛假申報的，取消單位申報資格。 對于申請單位未盡到審核義務，致使個人以虛假材料上報的，或是對于要求補充材料但長時間(一般指3個月以上)未處理等情況，申請單位的申請權限將被中止。單位權限被中止后，已辦理的居住證繼續(xù)有效，并還可辦理信息變更、續(xù)簽等業(yè)務，但不能再提出新辦申請。
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開辦測繪公司
測繪公司最主要的就是測繪服務，測量和繪制圖紙，給工程單位提供施工的圖紙?？梢愿鶕?jù)設計圖紙給工程單位施工放樣。需各類測繪儀器?？傻綔y繪主管部門辦理資質證書。按照自已的需要辦理適合自已的證書。
測繪資質分級標準
測繪資質分級標準
前 言
一、依據(jù)《中華人民共和國測繪法》和《測繪資質管理規(guī)定》，結合測繪行業(yè)發(fā)展實際，制定本標準。本標準是各級測繪行政主管部門進行測繪資質審查的基本依據(jù)。
二、本標準劃分為通用標準、專業(yè)標準兩部分。
通用標準是指對申請不同專業(yè)測繪資質統(tǒng)一適用的標準。
專業(yè)標準是根據(jù)不同測繪專業(yè)的特殊需要制定的專項標準，包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界線測繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測繪、地圖編制、導航電子地圖 *** 、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務等專業(yè)。
由于測繪科技的發(fā)展或者其他特殊需要，國家測繪局可以作出特別規(guī)定。
三、凡申請《測繪資質證書》的單位，必須同時達到通用標準和相應的專業(yè)標準要求。
丙級測繪資質的業(yè)務范圍僅限于工程測量、攝影測量與遙感、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測繪，且不超過上述范圍內(nèi)的四項業(yè)務。
丁級測繪資質的業(yè)務范圍僅限于工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、海洋測繪，且不超過上述范圍內(nèi)的三項業(yè)務。
四、本標準中的測繪專業(yè)技術人員和測繪相關專業(yè)技術人員，是指取得測繪及相關專業(yè)技術任職資格的人員。
五、本標準中的作業(yè)限額，是指承擔測繪項目的更高 *** 。
六、本標準中各等級測繪資質的定量考核標準是指更低 *** 。
七、省級測繪行政主管部門可以根據(jù)本地實際情況，適當調(diào)整乙、丙、丁級考核標準，調(diào)整后的標準，不得高于上一級標準或者不得低于下一級標準。調(diào)整后的標準應報國家測繪局備案。
八、本標準自二〇〇九年六月一日起施行。國家測繪局二〇〇四年二月十六日印發(fā)的《測繪資質分級標準》同時廢止。
通用標準
一、主體資格
1、具有獨立法人資格。企業(yè)法人中的丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元測繪資質辦理居住證明；。
2、以規(guī)劃、勘察、設計、施工等為主要業(yè)務的單位，應當設有相對獨立建制的測繪生產(chǎn)機構和主管測繪生產(chǎn)的負責人。
二、專業(yè)技術人員
1、本標準所稱高級、中級和初級專業(yè)技術人員，是指經(jīng)具備相應職稱評定資格的機構頒發(fā)或認可的具有相應專業(yè)技術職務任職資格的人員。
2、未取得專業(yè)技術職務任職資格的其他測繪從業(yè)人員，應當通過測繪職業(yè)技能鑒定。
3、本標準所稱測繪相關專業(yè)技術人員，是指地質、水利、勘察、物探、道橋、工民建、規(guī)劃、海洋勘測、土地資源管理、計算機等工程技術人員，或者能夠提供其在校期間所學專業(yè)開設測繪專業(yè)為必修課程證明的工程技術人員，但不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數(shù)量的50%。申請地理信息系統(tǒng)工程、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務資質的單位，測繪相關專業(yè)技術人員不得超過本標準對專業(yè)技術人員要求數(shù)量的70%。
4、同一單位申請兩個以上測繪專業(yè)的，對人員數(shù)量的要求不累加計算。
5、法定退休人員、 *** 人員和沒有簽訂勞動合同的人員不得計入專業(yè)技術人員。
三、儀器設備
按各專業(yè)標準核算儀器設備數(shù)量時，非本單位所有的儀器設備、租借的儀器設備、檢定有效期已過的儀器設備或者不能正常使用的儀器設備等，均不能列入。
隨著科學技術的發(fā)展，性能指標更優(yōu)越的儀器設備可以替代某一專業(yè)標準所規(guī)定的相應儀器設備。
使用通用測繪專業(yè)軟件的，應當通過國家測繪局組織的測評。
四、辦公場所
各等級測繪單位的辦公場所：丙級不少于80平方米不少于。
五、質量管理
1、質量保證體系認證：丙級測繪單位應當通過ISO9000系列質量保證體系認證或者通過設區(qū)的市（州）級以上測繪行政主管部門考核。
2、配備專門的質量檢驗機構和質檢人員：位質檢機構、人員齊全，丙級測繪單位配備專門質檢人員繪單位配備 *** 質檢人員。
六、檔案和保密管理
1、有健全的測繪成果及資料檔案管理制度、保密制度和相應的設施：有明確的保密崗位責任，與涉密人員簽訂測繪資質辦理居住證明了保密責任書測繪資質辦理居住證明；明確專人保管、提供統(tǒng)計報表；建立測繪成果核準、登記、注銷、檢查、延期使用等管理制度；有適宜測繪成果存儲的介質和庫房。
2、資料檔案管理考核：丙級測繪單位應當通過設區(qū)的市（州）級以上測繪行政主管部門考核，取得通過考核的證明文件。
七、測繪業(yè)績
凡申請測繪資質升級和變更業(yè)務范圍的，應當具有以下業(yè)績：
1、獲獎情況
申請乙級：近3年內(nèi)獲得不少于1項省級以上測繪行政主管部門認定的優(yōu)秀測繪工程獎。
2、業(yè)務規(guī)模和質量水平
申請乙級：近3年內(nèi)承攬的測繪服務總值不少于400萬元，且有2個以上測繪工程項目通過設區(qū)的市（州）級以上測繪行政主管部門組織的質量認可。
大地測量專業(yè)標準
測繪航空攝影專業(yè)標準
攝影測量與遙感專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級 丙級
攝影測量
與遙感 外業(yè) 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人（高級5，中級14） 25人（高級2，中級8） 8人（中級 3） 微機等其它儀器設備配套齊全。
儀器設備 GPS接收機 6臺（其中5mm+1ppm以上精度不少于3臺） 3臺（其中5mm+1ppm以上精度不少于2臺）
全站儀 6臺（2秒級精度以上） 4臺（2秒級精度以上） 2臺（2秒級精度以上）
水準儀 6臺（S3級精度以上） 3臺（S3級精度以上） 2臺（S3級精度以上）
內(nèi)業(yè) 儀器設備 全數(shù)字攝影測量系統(tǒng)
（或遙感圖像處理系統(tǒng)） 15臺套 8臺套 4臺套
影像掃描儀 1臺
圖形掃描儀（A1幅面以上） 1臺 1臺
彩色繪圖儀（A0幅面以上） 2臺 1臺
彩色繪圖儀（A1幅面以上） 1臺
交換機 2臺 1臺
作業(yè)限額 無限額限制 1:500比例尺，30km2以下；
1:1000比例尺，60km2以下；
1:2000比例尺，100km2以下；
1:5000比例尺，200km2以下；
1:10000比例尺，300km2以下。 1:500比例尺，20km2以下；
1:1000比例尺，30km2以下；
1:2000比例尺，50km2以下；
1:5000比例尺，100km2以下；
小于或等于1:10000比例尺的不得承擔。
工程測量專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級 丙級 丁級
1、控制測量
2、地形測量
3、城鄉(xiāng)規(guī)劃定線測量
4、城鄉(xiāng)用地測量
5、規(guī)劃檢測測量
6、日照測量
7、市政工程測量
8、水利工程測量
9、建筑工程測量
10、精密工程測量
11、線路工程測量
12、地下管線測量
13、橋梁測量
14、礦山測量
15、隧道測量
16、變形（沉降）觀測
17、形變測量
18、竣工測量 人員
規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人
（高級5，中級14） 25人
（高級2，中級8） 8人
（中級3） 4人
（中級1）
微機等其它儀器設備配套齊全。
從事專業(yè)范圍10、16、17的，要求配備0.5秒級精度以上全站儀和S05級精度以上水準儀各不少于1臺。
從事專業(yè)范圍8、12、14的，應當分別配備測深儀、地下管線探測儀、陀螺儀等相應的專業(yè)儀器設備。
儀器
設備 GPS接收機 6臺（5mm+1ppm精度以上） 4臺（5mm+1ppm精度以上） 3臺（5mm+1ppm精度以上）
全站儀 10臺（其中2秒級精度以上不少于5臺） 5臺（其中2秒級精度以上不少于3臺） 3臺（其中
2秒級精度以上不少于1臺） 2臺（5秒級精度以上）
水準儀 6臺（S3級精度以上） 3臺（S3級精度以上） 2臺（S3級精度以上） 1臺（S3級精度以上）
A1幅面以上繪圖儀 2臺 1臺 1臺
作業(yè)限額 無限額限制 1：三等以下。
2：1:500比例尺，30 km2以下；1:1000比例尺，50 km2以下；1:2000比例尺，80km2以下；1:5000比例尺，100km2以下；1:10000比例尺，200 km2以下。
3-4：無限額限制。
5：建設工程總建筑面積50萬 m2以下；國家重點建設工程不得承擔。
6：無限額限制。
7：特大城市一般道路、大中等城市主干道路、一般立交橋工程測量。
8：庫容在1億m3以下的水庫樞紐工程，排水流量在1000m3以下的水閘工程，2級和3級堤防的河道治理工程，流量在5m3/s以下的引調(diào)水工程，30萬畝以下的灌溉排澇工程，投資在50億元以下的防洪工程，5萬畝以下的圍墾工程，5000公頃以下的水土保持生態(tài)工程。
9：建筑范圍小于1 km2，單個建筑物和設施10萬 m2以下。
10：一般精密設備安裝。
11：300 km以下。
12：300 km以下。
13：多孔跨徑總長在100m以下的橋梁。
14：100km2以下。
15：4km以下。
16-17：建筑面積在10萬m2以下或者高度在100m以下的建筑。
18：相應于上述限額。 1：四等以下。
2：1:500比例尺，15 km2以下；1:1000比例尺 ，20km2以下；1:2000比例尺，30km2以下；小于1:5000比例尺，60 km2以下 。
3-4：無限額限制。
5：建設工程總建筑面積30萬 m2以下；國家重點建設工程不得承擔。
6：無限額限制。
7：大中等城市一般道路、小城市道路。
8：庫容在1000萬m3以下的水庫樞紐工程，排水流量在100m3以下的水閘工程，4級和5級堤防的河道治理工程，流量在0.5 m3/s以下的引調(diào)水工程，3萬畝以下的灌溉排澇工程，投資在0.5億元以下的防洪工程，0.5萬畝以下的圍墾工程，1500公頃以下的水土保持生態(tài)工程。
9：30層以下的住宅、高度70m以下的非住宅性質的民用建筑。
10：不得承擔。
11：200km以下。
12：200km以下。
13：多孔跨徑總長在30m以下的橋梁。
14：100km2以下。
15：3km以下。
16-17：建筑面積在2萬m2以下或者高度在50m以下的建筑。
18：相應于上述限額。 1：等級以外。
2：1:500比例尺，10km2以下；1:1000比例尺，15 km2以下；1：2000比例尺，20 km2以下。
3-4：無限額限制。
5：建設工程總建筑面積20萬 m2以下；國家重點建設工程不得承擔。
6：不得承擔。
7：局部市政工程。
8：一般水渠、農(nóng)田水利工程。
9：7層以下的住宅、高度24m以下的非住宅性質的民用建筑。
10：不得承擔。
11：100 km以下。
12：100km以下。
13：不得承擔。
14：局部礦山測量、巷道測量。
15-17：不得承擔。
18：相應于上述限額。
地籍測繪專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級 丙級 丁級
1、平面控制測量
2、界址測量
3、其他地籍要素調(diào)查與測量
4、地籍圖測繪
5、面積量算
人員
規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人（高級5，中級14） 25人（高級2，中級8） 8人（中級3） 4人（中級1） 微機等其它儀器設備配套齊全。
儀器
設備 GPS接收機 6臺（5mm+1ppm精度以上） 4臺（5mm+1ppm精度以上） 3臺（5mm+1ppm精度以上）
全站儀 10臺（其中2秒級精度以上不少于5臺） 5臺（其中2秒級精度以上不少于3臺） 3臺（其中
2秒級精度以上不少于1臺） 2臺（5秒級精度以上）
水準儀 6臺（S3級精度以上） 3臺（S3級精度以上） 2臺（S3級精度以上） 1臺（S3級精度以上）
A1幅面以上繪圖儀 2臺 1臺 1臺
作業(yè)限額 無限額限制 1：三等以下。
2-5：1:500比例尺，30km2以下；1:1000比例尺，50km2以下；1:2000比例尺，80km2以下；1:5000比例尺，100km2以下；1:10000比例尺，200km2以下。 1：四等以下。
2-5：1:500比例尺，15 km2以下；1:1000比例尺 ，20 km2以下；
1:2000比例尺，30 km2以下；1:5000比例尺，60 km2以下。 1：等級以下。
2-5：1:500比例尺，10km2以下；1:1000比例尺，15 km2以下；1：2000比例尺，20 km2以下。
房產(chǎn)測繪專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級 丙級 丁級
1、房產(chǎn)平面控制測量
2、房產(chǎn)面積預測算
3、房產(chǎn)面積測算
4、房產(chǎn)要素調(diào)查與測量
5、房產(chǎn)變更調(diào)查與測量
6、房產(chǎn)圖測繪 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人
（高級5，中級14） 25人
（高級2，中級8） 8人
（中級 3） 4人
（中級1）
儀器設備 GPS接收機 6臺（5mm+1ppm精度以上） 3臺（5mm+1ppm精度以上） 2臺（5mm+1ppm精度以上） 僅從事專業(yè)范圍5、6的，對GPS接收機不作要求。
微機等其它儀器設備配套齊全。
全站儀 5臺（2秒級精度以上） 3臺（2秒級精度以上） 2臺（2秒級精度以上） 1臺（2秒級精度以上）
水準儀 3臺（S3級精度以上） 2臺（S3級精度以上） 1臺（S3級精度以上） 1臺（S3級精度以上）
A1幅面以上繪圖儀 2臺 1臺 1臺
手持測距儀 20臺 12臺 6臺 3臺
作業(yè)限額 無限額限制 1：三等以下 ；
2-6：規(guī)劃用地面積在100萬m2，規(guī)劃總建筑面積200萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。 1：四等以下；
2-6：規(guī)劃用地面積在50萬m2，規(guī)劃總建筑面積100萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。 1：等級以下；
2-6：規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。
行政區(qū)域界線測繪專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級
1.界樁埋設
2.邊界點測定
3.邊界線及相關地形要素調(diào)繪
4.邊界協(xié)議書附圖標繪
5.邊界點位置和邊界線走向說明的編寫
6.行政區(qū)域界線詳圖集的編纂 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人（高級5，中級14） 25人（高級2，中級8） 具有GPS數(shù)據(jù)處理軟件、電磁波導線、水準測量數(shù)據(jù)處理軟件等。編圖軟件具有數(shù)據(jù)處理、地圖編制、數(shù)據(jù)轉換等功能。
微機等其它儀器設備配套齊全。
儀器設備 GPS接收機 6臺（10mm+5ppm精度以上） 3臺（10mm+5ppm精度以上）
全站儀 10臺（5秒級精度以上） 5臺（5秒級精度以上）
水準儀 4臺（S3級精度以上） 3臺（S3級精度以上）
A1幅面以上繪圖儀 2臺 1臺
地理信息系統(tǒng)工程專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級 丙級
1、攝影測量數(shù)據(jù)處理
2、空間遙感地理信息數(shù)據(jù)處理
3、外業(yè)采集的地理信息數(shù)據(jù)處理
4、地圖數(shù)字化
5、建立數(shù)據(jù)庫
6、建立基礎地理信息系統(tǒng)
7、建立專業(yè)地理信息系統(tǒng)
8、外業(yè)地理信息數(shù)據(jù)采集 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人（高級5，中級14，且高、中級計算機專業(yè)技術人員不少于5人） 25人（高級2人，中級8人，且高、中級計算機專業(yè)技術人員不少于3人） 8人（中級3人） GPS接收機僅限申請專業(yè)范圍8。
微機等其它儀器設備配套齊全。
儀器設備 GPS接收機 6臺（其中5mm+1ppm以上精度不少于3臺） 3臺（其中5mm+1ppm以上精度不少于2臺） 2臺（5mm+1ppm精度以上）
*** 交換機 4臺 2臺 1臺
磁帶庫或磁盤陣列 1臺（2TB以上） 1臺（1TB以上）
A0幅面圖形掃描儀 1臺
影像掃描儀（含1臺航片掃描儀） 3臺 2臺 1臺
A0幅面以上繪圖儀 2臺 1臺 1臺
項目基礎 具備大型地理信息系統(tǒng)工程或地理信息數(shù)據(jù)庫建設的組織、設計、開發(fā)與集成經(jīng)驗。 具備中小型地理信息系統(tǒng)工程或地理信息數(shù)據(jù)庫建設的組織、設計、開發(fā)與集成經(jīng)驗。
作業(yè)限額 無限額限制 設區(qū)的市（州）級行政區(qū)域以下地圖數(shù)字化、地理信息數(shù)據(jù)處理、建立地理信息數(shù)據(jù)庫和信息系統(tǒng)。 縣級行政區(qū)域以下地圖數(shù)字化、地理信息數(shù)據(jù)處理、建立地理信息數(shù)據(jù)庫和信息系統(tǒng)。
地圖編制專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級
1、地形圖
2、世界政區(qū)地圖
3、全國政區(qū)地圖
4、省級及以下政區(qū)地圖
5、全國性教學地圖
6、地方性教學地圖
7、電子地圖
8、真三維地圖
9、其他專用地圖 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人
（高級5，中級14） 25人
（高級2，中級8） 申請專業(yè)范圍2的，應當具有固定且權威的資料國際間交換渠道，10年以上編制世界政區(qū)地圖的經(jīng)歷，具有獨立完成分國、分洲、世界地圖集（冊）的能力。
申請專業(yè)范圍4、6的，應當有具有地圖編制經(jīng)歷的人員10人。
儀器設備 圖形編輯工作站 50臺 30臺 微機等其它儀器設備配套齊全。
A0幅面圖形掃描儀 2臺 1臺
A1幅面以上彩色繪圖儀 1臺 1臺
高性能數(shù)據(jù)服務器 2臺 1臺
業(yè)績 近3年完成80種以上縣級以上行政區(qū)域范圍內(nèi)的地圖集（冊）編制項目。
申請專業(yè)范圍2、3的，應當具有獨立完成相應區(qū)域范圍的地圖集（冊）設計、編制能力；具有自主知識產(chǎn)權的相應區(qū)域范圍的地圖數(shù)據(jù)庫。
申請專業(yè)范圍5、6的，近3年獨立完成相應區(qū)域范圍的教學地圖集（冊）分別為150種、100種以上。
作業(yè)限額 無限額限制 2、3、5項不得承擔；
1、7、8、9項限省級及以下行政區(qū)域范圍內(nèi)。 申請專業(yè)范圍5的，應當具備專業(yè)范圍2或3；申請專業(yè)范圍6的，應當具備專業(yè)范圍4。
導航電子地圖 *** 專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
綜合 外業(yè)
導航電子地圖 *** 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 具有與完成道路數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)信息加工處理能力相匹配的人員規(guī)模。
100人（高級12人，中級20人） 具有與完成道路數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)信息加工處理能力相匹配的人員規(guī)模。
50人（高級8人，中級12人） 1、數(shù)據(jù)存儲與備份。存儲：配置擴展容量不小于1TB，有不間斷電源和冗余電源，并且具有磁盤冗余能力的磁盤陣列設備；備份：磁帶單盤容量≥20GB（非壓縮），并配置相應的備份軟件。
2、 *** 傳輸。局域網(wǎng)主干帶寬≥1000mbps，端口接入能力≥100mbps。
3、數(shù)據(jù)安全保護。在 *** 內(nèi)配置計算機病毒防護系統(tǒng)，安裝殺毒中心和終端防病毒軟件；建立數(shù)據(jù)備份機制并制定相應的規(guī)章制度。
4場地。機房符合GB/T9361-1988《計算站場地安全要求》的B類要求；供電方式符合GB/T2887-2000《電子計算機場地通用規(guī)范》配置不間斷電源供電系統(tǒng)的要求。
儀器設備 導航儀設備 10臺 4臺
GPS接收機 10臺（5mm+1ppm精度以上） 5臺（5mm+1ppm精度以上）
野外采集作業(yè)車 10輛 10輛
高性能 *** 服務器 6臺 3臺
A0幅面圖形掃描儀 2臺 1臺
A1幅面以上彩色繪圖儀 2臺 1臺
高性能數(shù)據(jù)服務器 10臺 5臺
*** 交換機 5臺（需200個端口以上的接入能力） 1臺（需40個端口以上的接入能力）
在線存儲設備 20TB以上有效存儲 10TB以上有效存儲
保密管理 保密制度 單位內(nèi)部制度健全，符合以下要求：
1、保密機構健全，人員、職責明確落實；
2、保密制度完善，使所屬人員知悉與其工作有關的保密范圍和各項保密制度；
3、保密要害部門制定嚴格的保密防范措施，并組織實施。配備必要的保密設備和設施；
4、涉密設備和 *** 必須與互聯(lián)網(wǎng)物理隔離；
5、經(jīng)常進行測繪保密檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；
6、在數(shù)據(jù) *** 區(qū)域，禁止使用無線 *** ，并能夠自動識別外來設備入網(wǎng)；生產(chǎn)辦公設備禁止在互聯(lián)網(wǎng)上使用，作業(yè)用計算機的USB端口、串口、并口必須封閉。
7、數(shù)據(jù)生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的數(shù)據(jù)必須使用經(jīng)加密處理的自有格式。 經(jīng)國家測繪局（成果管理職能部門）審查合格，并符合國家測繪局和國家保密局規(guī)定的其他條件
作業(yè)標準 導航電子地圖數(shù)據(jù)標準書 1、完整的地圖要素分類分級標準；
2、道路交通 *** 的模型化表達；
3、道路交通 *** 拓撲邏輯關系的表達；
4、生活服務地物信息（POI）的分類分級；
5、其他地圖要素的表達；
6、數(shù)據(jù)庫的邏輯和物理存儲結構。 另有國家標準或行業(yè)標準的，按有關標準執(zhí)行
外業(yè)數(shù)據(jù)采集規(guī)范書 1、設備的組織和架構，軟件環(huán)境配置；
2、作業(yè)人員的配備；
3、采集作業(yè)的具體操作詳細規(guī)定和說明。
內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯 *** 規(guī)范書 1、軟件環(huán)境、硬件配置說明；
2、作業(yè)人員配備說明；
3、室內(nèi)數(shù)據(jù)編輯的具體操作 *** 詳細規(guī)定和說明。
數(shù)據(jù)產(chǎn)品編譯規(guī)范 1、軟件環(huán)境、硬件配置說明；
2、作業(yè)人員配備說明；
3、數(shù)據(jù)編譯的具體操作 *** 詳細規(guī)定和說明。
導航電子地圖 *** 質量檢查作業(yè)規(guī)范書 1、軟件環(huán)境、硬件配置說明；
2、作業(yè)人員配備說明；
3、檢查作業(yè)具體實施 *** 詳細規(guī)定和說明。
導航電子地圖數(shù)據(jù)生產(chǎn)工藝流程說明書 含外業(yè)采集、內(nèi)業(yè)編輯 *** 、數(shù)據(jù)編譯、質量檢查各作業(yè)環(huán)節(jié)的詳細說明
海洋測繪專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級 丙級 丁級 微機等其它儀器設備配套齊全。
1、控制測量
2、水深測量
3、水文測量
4、掃海測量
5、海洋磁力測量
6、底質測量
7、浮泥測量
8、水下障礙物探測
9、淺地層剖面測量
10、水下管線測量
11、海岸灘涂地形測量
12、海域界線測量
13、海圖（集、冊）編制
14、內(nèi)水航道圖編制
15、港口與航道工程測量
16、海域使用面積測量 人員規(guī)模 測繪及相關專業(yè)技術人員 50人
（高級5，中級14） 25人
（高級2，中級8） 8人
（中級3） 4人
（中級1）
儀器設備 GPS接收機 8臺（5mm+1ppm精度以上） 3臺（5mm+1ppm精度以上）
全站儀 2臺（2秒級精度以上） 1臺（2秒級精度以上） 1臺（2秒級精度以上） 1臺（2秒級精度以上）
水準儀 6臺（S3級以上精度） 4臺（S3級以上精度） 2臺（S3級以上精度） 1臺（S3級以上精度）
測深儀 雙頻 5臺 2臺 1臺 內(nèi)水測量除外
單頻 10臺 6臺 4臺
聲速儀 3臺 2臺 1臺
波浪補償儀 3臺 2臺 1臺
多波束測深系統(tǒng) 2套 1套
側掃聲納 2臺 1臺
淺地層剖面儀 1臺 1臺
海洋磁力儀 1臺 1臺
驗潮儀 10臺 5臺 2臺
驗流計 2臺 1臺 1臺
圖形掃描儀等數(shù)據(jù)采集設備 2臺 1臺 1臺
A0幅面以上繪圖儀 3臺 2臺 1臺
作業(yè)限額 無限額限制 不得承擔專業(yè)范圍7、8、13，其它無限制。 不得承擔專業(yè)范圍4、7、8、9、10、13，其它無限制。 只能承擔專業(yè)范圍16。
互聯(lián)網(wǎng)地圖服務專業(yè)標準
專業(yè)范圍 考核指標 考核內(nèi)容 考核標準 備注
甲級 乙級
1．瀏覽、搜索服務
2．導航、定位服務
3．標注服務
4.鏈接服務5．下載服務
6．復制服務
7．發(fā)送、轉發(fā)服務
8．引用、嵌入服務 人員規(guī)模 制圖、計算機及相關專業(yè)技術人員 20人（高、中級計算機專業(yè)技術人員5人，地圖安全審校人員5人） 12人（高、中級計算機專業(yè)技術人員2人，地圖安全審校人員2人） 微機等其它儀器設備配套齊全。
儀器設備 服務器 存放地圖數(shù)據(jù)的服務器設在中華人民共和國境內(nèi)
專用軟件 獨立地圖引擎 無要求
作業(yè)限額 無限額限制 專業(yè)范圍6、7、8不得承擔
保密管理 地圖數(shù)據(jù) 使用經(jīng)省級以上測繪行政主管部門審核批準的地圖數(shù)據(jù)
保密制度 地圖安全審校人員應當經(jīng)國家測繪局考核合格。 地圖安全審校人員應當經(jīng)省級以上測繪行政主管部門考核合格。
建立地圖數(shù)據(jù)安全管理制度，配備安全保障技術設施。
注：1、互聯(lián)網(wǎng)地圖是指登載在互聯(lián)網(wǎng)上或者通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)送的基于服務器地理信息數(shù)據(jù)庫形成的具有實時生成、交互控制、數(shù)據(jù)搜索、屬性標注等特性的電子地圖。
2、通過無線互聯(lián) *** 調(diào)用的手機地圖等納入互聯(lián)網(wǎng)地圖管理范疇。
房子快拆遷了，但沒有房產(chǎn)證，要如何證明房子是我的
國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外：對未確權的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。
《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權產(chǎn)籍的房屋，應當經(jīng)有關部門進行合法性認定后，依據(jù)相關法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。
沒有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。
現(xiàn)在我們家庭3個人，條件夠申請經(jīng)濟適用房，但是我馬上要結婚了，婚后戶口不遷出，還能申請經(jīng)濟適用房嗎？
你是在那個城市？ ？
住房價格的商品購買資格申請測繪資質辦理居住證明，一般規(guī)定審核及配售管理辦法
城市限制的規(guī)范進行資格審查購買商品住房配售管理，根據(jù)北京市人民 *** 關于印發(fā)商品住房管理辦法（試行）在北京（京鄭罰[2008] 8號），制定本辦法。
條北京市中等收入住房困難家庭購買商品住房申請，審核和房屋安置的，適用本辦法。
第三區(qū)（縣），街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門按照各自的職責購買限價商品住房的家庭，符合資格的申請人可在該地區(qū)接受，審核及配售管理工作。市住房保障管理方面的指導，監(jiān)督，檢查工作的區(qū)（縣），負責為應用程序的家庭記錄。
第二章申請條件
條購買價格的商品住房申請人應申請以家庭為單位，并同時符合下列條件：
（一）申請人必須居住在城市中，18歲以下，并具有完全民事行為能力。而申請人是農(nóng)業(yè)戶口，涉及的土地征用和移民安置的家庭，單家獨戶限價商品住房申請，申請人必須至少30歲。
（二）申請家庭人均住房面積，家庭收入，家庭總凈資產(chǎn)值所要求的標準。具體標準按照本市每年向社會公布的標準。
第五符合指定條件的老人，重度殘疾（以下簡稱嚴重殘疾人士），成員患大病或做過大手術的家庭，家庭以及優(yōu)撫對象的解決方案，軍隊轉業(yè)干部風險的風險，涉及的拆遷或騰退家庭，已建成北京住[2007] 1129，1175號文件公布的改造的舊風貌保護，環(huán)境整治，保障性住房項目和市重點項目和其他社會公益項目中，新標準的經(jīng)濟適用住房購買資格審核并自愿放棄家庭購買經(jīng)濟適用住房，優(yōu)先安排。
長者的家庭成員申請家庭至少1人不小于60歲（包括60歲）;
嚴重殘疾的人士申請家庭成員由中國殘聯(lián)的重度殘疾人員。
患重病或大手術人員家庭是以下任何癥狀，申請家庭成員或完成以下手術：具體指慢性腎功能衰竭（尿毒癥），惡性腫瘤，再生障礙性貧血，慢性重型肝炎，心臟瓣膜置換手術，冠狀動脈旁路手術，顱內(nèi)腫瘤開顱手術摘除手術，重大器官移植手術，主動脈手術。家庭成員所患的疾病或做過手術，需要出示醫(yī)療診斷或治療證明的。
在第六申請家庭成員應具有法定的維護，依賴關系或依賴關系。
第七條家庭成員的公屋租戶申請家庭的房屋和私人房屋的所有權項下的所有應用程序的名稱。房屋的面積計算根據(jù)與使用的面積，按區(qū)域的特定被攝體區(qū)域發(fā)出的機構或建筑面積除以相應的系數(shù)的測繪資質。建筑面積除以相應的系數(shù)是承租公有住房的，使用面積？公有住房租賃合同上標明的計租面積為準;私有產(chǎn)權房屋的居住，使用的標記某個區(qū)域的“房屋所有權證”建筑面積除以1.333。申請家庭兩個或兩個以上住房的，住房面積應合并。在獲批準的申請家庭住房面積的范圍包括以下住房面積：
（一）申請自己的私人住房（包括購買公共住房）的家庭成員;
（二）按照申請家庭成員的租金標準出租房屋與城市的規(guī)定;
（c）申請的拆遷家庭成員的住房有一個明確的分配;
（四）申請家庭成員集體土地上擁有正式住房
家庭住房面積人均家庭申請住房面積除以戶籍人口的應用。
第八申請家庭年收入是應用程序的所有的家庭成員，包括工資，獎金，津貼，補貼和其他勞動收入和儲蓄存款利息月份之前的12個月的總收入和其他財產(chǎn)性收入。
第九條申請家庭總資產(chǎn)凈值，是指物業(yè)的所有家庭成員的名義，汽車凈值及現(xiàn)金，有價證券，投資（含股份），存款，貸款，收到和。
第二章審計程序
條家庭符合申請資格的商品住房，應占的位置，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 申請，并收到北京市家庭購買印在商品住房申請經(jīng)批準的表格“（以下簡稱”核準的表單“，見附件1）一式三份，填寫所需的內(nèi)容?！焙藴时怼坝蓞^(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一的格式。 BR /
申請家庭成員單位，為每個家庭成員應發(fā)行，并簽署意見，在相應的批準表“，加蓋公章的住房和收入。退休人員領取養(yǎng)老金按照實際支付的失業(yè)保險金額計算收入，失業(yè)收入。
家庭成員工作單位的，由戶口所在街道通過入戶調(diào)查，鄰里有線網(wǎng)卡，接入和通信 *** ，通過他們的住房，收入，辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 簽署意見，加蓋公章。
當選為家庭成員作為申請人具有完全民事行為能力，申請到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出申請，并提交下列申請材料和申請家庭
（一）申請人及家庭成員的身份證，戶口簿;
（二）已婚家庭成員的結婚證，離婚的提供離婚證，離婚協(xié)議或副本所需的復印件一式三份：法院一審判決，民事調(diào)解書;
（三）居住的住房情況證明（“房屋租賃合同”，“房屋所有權證或房屋產(chǎn)權單位的證明）;
（四）需要填寫”批準表“（確定有關當局應提供原件）;
（e）特別護理和家庭都需要提供證明由民政部門頒發(fā);
（六）嚴重殘疾的特殊照顧，家庭須提供殘聯(lián)出具的證明，嚴重殘疾;
（七）退役士兵須提交由有關機關出具的身份證明;
（H）為病重的成員的家庭需要提供大病醫(yī)療由衛(wèi)生部門頒發(fā)的證書;
（一）個體工商戶，去年需提交營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證;
（j）條認證機構頒發(fā)的房屋房屋推薦的安全風險;
（11）原來的家庭住宅拆遷已要求提供房屋拆遷補償協(xié)議;
（十二）需要提供的其他證據(jù);
（XIII ）住[2007] 1129號和第1175文件公布按北京建立標準和“三個審計的審計程序，兩個宣傳”上述材料的經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭不再可用，并且只需要提供負擔得起的住房已經(jīng)購買了認證。
第十二條申請的家庭作出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門，以調(diào)查，工商，稅務，交通，金融，和其他單位的家庭收入，住房，資產(chǎn)及索取相關證據(jù)。
13日街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門接到家庭備案申請材料，你應該做一個決定是否接受申請的及時，并頒發(fā)證書給申請人的書面申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當及時一次性書面告知申請人補正之日起計算，處理時間日期后申請人軟墊材料;不這樣做，自收到材料之日起，應被視為已接受。
14受理申請后，申請家庭收入，資產(chǎn)，人口和住房情況由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門一審初步審查，按照下列程序辦理：
（一）審核材料
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門對家庭規(guī)模，住房面積，家庭收入，家庭材料來完成提交的申請家庭資產(chǎn)審核和驗證保留副本。
（二）綜合住戶統(tǒng)計調(diào)查
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門及其他有關部門住戶調(diào)查隊申請家庭的住房面積，人口的國內(nèi)資產(chǎn)的實際情況，經(jīng)現(xiàn)場勘查，綜合住戶統(tǒng)計調(diào)查人員不得少于2人，并填寫家庭人員的調(diào)查。負責。人戶分離家庭的住戶調(diào)查戶口所在地的住房和社會保障部門。
（三）組織審查
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門組織有關單位申請家庭的收入，住房和資產(chǎn)評估，評估經(jīng)辦人記錄。
（d）宣傳
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門正式受理申請家庭材料20個工作日內(nèi)完成材料審核，家庭調(diào)查和組織考核工作。經(jīng)審核，以滿足資格標準，在該街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的 *** 房屋安全管理部門應占的位置的申請人，地方居住或工作單位的申請人家庭人口，住房，收入資產(chǎn)宣傳，期限為15天。
沒有建立公眾的反對，反對15個街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門核準的表單“，簽署了一項初步審查意見初步安置咨詢，家庭申請數(shù)據(jù)輸入應用審計管理系統(tǒng)，并在兩個工作日內(nèi)，區(qū)（縣）住房保障管理部門提交的申請材料。
異議的市民，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門會同有關單位10天之內(nèi)完成審查。的書面理由，家庭不符合資格條件的資格審查，根據(jù)前款規(guī)定。
第十六條區(qū)（縣）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)收到申請材料之日起，完成應用程序數(shù)據(jù)的審查，符合條件的地區(qū)（縣） *** 網(wǎng)站或媒體宣傳，為期15天的申請家??庭人數(shù)，工作地點，住房，收入，家庭資產(chǎn)，并把計劃。
審查和公示無異議的申請家庭的資格申請家庭發(fā)現(xiàn)和意見的區(qū)（縣）住房保障管理部門批準的形式“在2個工作日內(nèi)報市人簽名并蓋章的住房保障管理部門記錄。
資格的審查和宣傳反對意見，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門在10日內(nèi)進行審查，并以書面形式，不符合申請資格與相關單位的家庭一起前款規(guī)定的原因;。
第十七條市住房保障管理部門審查提出的區(qū)（縣），區(qū)（縣）住房保障管理部門在5個工作日之內(nèi)通知發(fā)接收的檔案材料。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門向符合條件的家庭“北京市城鎮(zhèn)居民購買商品住房申請備案的通知，包括在購買價格的商品住房輪候冊發(fā)行。
城市區(qū)（縣），街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理部門在審核，備案程序，申請家庭元素不全需要支付材料，不需要在審計的時間框架。
等待配售
和提交經(jīng)審計的18個家庭想申請進入等待期，由區(qū)（縣）搖號配售住房保障管理部門統(tǒng)一組織。程序如下：
（一）市住房保障管理部門按照上市分配方案分配給區(qū)（縣）的上市，住房保障管理部門宣布，由區(qū)（縣）列表，其中包括上市地位，拷貝數(shù)，持續(xù)時間，類型面積，銷售價格，供應的目標范圍，認購登記時間，登記地點;
（二）購買意向，而申請人已在規(guī)定的時限內(nèi)，通過資格審查的帳戶所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 的意向購房者的位置和登記，住房保障管理部門登記的總結，由區(qū)（縣），區(qū)（縣） *** 網(wǎng)站或媒體公布;
（c）區(qū)（縣）住房保障管理部門將登記家庭中的排序之一的供應條件和困難的過程中，優(yōu)先家庭，平均每個家庭和當選按照一定比例的入圍家庭公開搖號入圍家庭名單通過媒體公布。未上市的家庭，所以，當一個合格的家庭重新排序下一批搖號會議;
（四）區(qū)（縣）住房保障管理，以確定入圍家庭的名單，該地區(qū)注冊家庭入圍，搖號時間，地點由區(qū)級審核窗口區(qū)（縣） *** 網(wǎng)站或相關媒體公布了一段的5個工作日內(nèi)出具的無異議宣傳家庭的商品住房配售入圍搖號通知（附件2）;
（E）收到“商品住房配售入圍搖號通知家屬，在規(guī)定時間內(nèi)通知形式，逾期視為自動放棄;
（F）區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號的數(shù)字公開搖號搖出入圍家庭的選房順序號。不抖數(shù)，可以直接參加下一個商品住房，振動拋棄了家庭，可參加下一輪搖號。同一個家庭，只有放棄了兩個，超過兩次重新申請;
（g）在結果公布搖號，搖申請人應在規(guī)定期限內(nèi)持有賬戶，身份證及其他文件在街道辦事處領取“商品住房選擇房間排序通知書“或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 住房保障管理（附件3）。
19搖號排序過程邀請人大代表，政協(xié)委員，政風行風監(jiān)督員和媒體的監(jiān)督。搖號排序過程應該由公證部門全程監(jiān)督并出具公證，搖號排序結果由區(qū)（縣） *** 網(wǎng)站或相關媒體公布。
第20條申請家庭需要內(nèi)舉行在規(guī)定的期限帳戶這一點，識別和商品住房選房排序的通知“，以指定的位置選房，選房活動由開發(fā)建設單位和區(qū)（縣）住房保障管理部門組織，選擇特定的房屋，在接到限價商品房配售通知（附件4），在規(guī)定時間內(nèi)，舉辦“商品住房配售通知限制商品房購買合同簽訂的銷售單位。
第二十一條申請人未選擇房間內(nèi)的指定的時間，或簽訂購買合同，沒收合格的買家，但可重新參加搖號排序。相同的應用程序的家庭只能放棄兩個購房機會，之后重新申請。
/第22條參與搖號數(shù)是無法撼動的申請家庭，輪候三年以上，縣住房保障管理部門直接配售商品住房。
人，兩人的原則，第23條限價商品住房配售配售一套一居室異性戀單親家庭配售兩居室（子女年滿10歲的）的家庭，三個家庭更大配售一套兩居室。四人及四人戶更大配售一套三居室。騰退原住房的，按標準配售;不騰退配售降檔。
騰空賠償申請家庭第24條原有住房的具體辦法，由區(qū)（縣） *** 根據(jù)區(qū)（縣），原則與區(qū)（縣）住房保障管理部門簽訂騰退協(xié)議，騰出家庭的實際情況，制定，簽署了購買合同。入住實施后，騰出原有住房（拆遷）。
章監(jiān)督和管理
第25個家庭在輪候名單上，商品的購買價格住房資格考試每年應安排到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 的 *** 住房保障管理如實申報家庭收入，人口，住房，資產(chǎn)的變化。
區(qū)（縣），街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民的 *** 房屋安全管理部門應定期通過購買商品住房資格考試的家庭人口，收入，住房，資產(chǎn)會同有關部門民政。審查情況的變化，并在根據(jù)的檢討結果中及時購買價格的商品住房資格審核家庭調(diào)整的資格，并以書面形式告知當事人。
第26條規(guī)定的等待期家庭下列條件之一的，申請住房保障管理區(qū)（縣），以保護他們的家庭決定取消資格：
（1）未如實申報家庭收入，家庭人數(shù)，住房，資產(chǎn)狀況;
（二連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的準入標準）家庭收入資產(chǎn);
（超越）由于家庭成員的數(shù)??量減少或住房面積增加，人均住房面積，住房保障規(guī)定的標準。
第27個區(qū)（縣）住房保障管理部門作出決定，取消住房價格購買的商品有資格頒發(fā)的“北京市限價商品住房購買被取消資格的通知，并說明理由。
第二十八條各級住房保障管理部門的工作人員應嚴格執(zhí)行商品住房，審核，公示，搖號，配售，退出程序，認真履行職責。違反規(guī)定的有關規(guī)定，根據(jù)北京市人民 *** 關于印發(fā)的通知，商品住房在北京管理辦法（試行）（京鄭法[2008] 8號）。
第六章附則
第29個區(qū)（縣）根據(jù)本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法，。
第30條本辦法自發(fā)布之日起實施。
br負擔得起的住房的資格標準和銷售
購買保障性住房的原則，還必須滿足以下條件：
（一）具有城鎮(zhèn)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）;
（二）已婚（含不到35歲，離婚（或喪偶）帶子女）或35歲的年齡及以上的單身無房戶; BR / （三）申請家庭（2及以上）現(xiàn)有的（或已經(jīng)）住房建筑面積小于48平方米（包括48平方米）;
（d）是中低收入家庭（家庭低收入，市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)字，每年向社區(qū)居民上一年度人均可支配收入以下的家庭成員的數(shù)??量）乘以。
申請家庭工資總收入的批準申請家庭的年度總工資收入狀況，單位或社區(qū)，街道批準蓋章為準。
（一）申請家庭成員的行政事業(yè)單位的工作人員，由所在單位或者主管單位勞動部門，賈該絡資密封并加蓋公章批準。
（二）申請家庭成員是企業(yè)的員工，由其所在單位勞動部門賈該老資密封并加蓋公章批準。單位勞動工資管理機構的，加蓋公章。
（C）是一種靈活的就業(yè)安排，申請家庭成員，居住地所在的社區(qū)審核，街道確認，加蓋公章。居住地與戶籍所在地的街道，住宅小區(qū)，確認印章的戶籍所在地的社區(qū)，街道不一致。
批準的范圍，目前的住房建筑面積
應用家庭已享受實物住房分配，通過市場購買（商品或存量房），贈與，繼承，住房，建筑面積包括申請家庭住房面積核定的。
（一）取消了原有的經(jīng)濟適用房購買兩個申請人夫婦已享受的建筑面積？住房實物分配為標準的批準申請人住房面積條件下，調(diào)整現(xiàn)有的（根據(jù)申請人的家庭，或曾有過）批準申請人住房面積條件的標準房屋的建筑面積。
（b）以下的住房，包括申請人的家庭（或已經(jīng)）批準的住房面積范圍：
1，公屋居民購買住房制度改革
2 / 3，根據(jù) *** 優(yōu)惠政策購買的困境房，安居房，集資合作建房，拆遷安置房（如結算貨幣的情況下，沒有購買住房，移民安置區(qū)安置協(xié)議為準）; BR / 4，申請出讓土地用于住房建設，包括撤村建居房屋;
5，自己的私有房屋，私人房屋的繼承，贈與和其他類型的方式;
通過市場購買房地產(chǎn)，二手房，存量住房;
7，交易或出售的房屋。
享受供應標準和面積確認
（一）按照國家有關規(guī)定，本市城鎮(zhèn)建筑面積？負擔得起的住房嚴格控制在中小套型，中套住房建筑面積？80萬平方米，為更多的家庭享受供應標準;小型住房建筑面積控制在60萬平方米，并享受作為人及以下家庭供應標準;增加高層，高層住宅建筑面積？10平方米。
（二）現(xiàn)有住房面積確認：
1，申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭成員，在同一戶籍人口被批準用于室內(nèi)現(xiàn)有的家庭住房擁有自己的房屋室內(nèi)建筑面積建筑面積。
的情況下超過兩個家庭的條件下，單獨的應用程序合并為購買符合直系家庭成員，根據(jù)他們在家庭中的人口擁有住房的建筑面積已批準申請家庭住房建筑面積。
2，申請家庭成員在外國的城鎮(zhèn)戶口的情況下，已享受住房實物分配或與其他房屋的建筑面積與批準的申請家庭住房建筑面積的位置。符合本規(guī)則的資格標準，測繪資質辦理居住證明我們黨召開具有杭州常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括蕭山，余杭區(qū)），可申請購買經(jīng)濟適用住房。
購買價格結算的 *** 和公式，實行 *** 定價
經(jīng)濟適用房銷售價格保證利潤的原則確定。價格結算的 ***
（一）購買面積在核準的價格購買不超過核準面積;購房面積超過核準面積的一部分，不能享受 *** 優(yōu)惠的價格應出售經(jīng)濟適用房周邊的普通商品房價格合同標準（以下簡稱“經(jīng)濟適用住房商品價格）和市場價格，價格，價格管理部門批準的簽署。
（B）的價格公式
買的房子=（提供住房價格+（現(xiàn)有住房建筑面積，可以享受經(jīng)濟適用住房建筑面積標準 - 住房建筑面積）+實際購買。建筑面積？經(jīng)濟適用房 - 可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟保障性住房的商品價格
VI申請的房屋，發(fā)現(xiàn)
（一）銷售過程中的應用，確定
申請家庭在杭州購買經(jīng)濟適用住房申請表填寫，申請家庭成員單位審核蓋章（無單位的審計由各個社區(qū)，街道確認，并加蓋公章），發(fā)送到申請家庭為單位的，他們屬于，街道社區(qū)予以公示，公示期為15天。無異議的市民，由所在單位，街道，社區(qū)，市住房制度改革辦公室批準蓋章確認。市住房制度改革，做接受發(fā)券，以滿足初步審查條件的申請人提交的材料進行初步審查。城市住房制度改革辦公室房地產(chǎn)行政主管部門，結合收購條件的30個工作日內(nèi)進行審查的申請家庭的住房情況，準買家許可證，市住房制度改革辦公室出具審查不符合購買條件，城市住房制度改革辦公室下發(fā)的通知，不予受理。
（二）申請家庭須提供以下材料的副本，并檢查原
身份證明文件;
2，居住證明的材料;
3材料婚姻狀況
4，住房情況證明材料;
（三）銷售
市建設委員會在每年的之一季度向公眾的經(jīng)濟適用住房和住房供應的基本情節(jié)，城市住房制度改革辦公室批向社會公開發(fā)售。
2上市公告。
市建設委員會，市住房制度改革時間在杭州日報公布公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房上市的時間，對本公布的內(nèi)容，包括住房，單套的建筑面積，位置， ，價格，開發(fā)建設單位，預登記時間和范圍。
3，購買卡號排序，確定名單和選房順序。
（1）公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭與準購證，身份證及其他相關資料到市房改辦辦理預登記手續(xù)。
（2）城市住房制度改革辦公室的基礎上，推出的房源數(shù)和預注冊，根據(jù)比例為1：1的選房名單，在準買家許可證號順序的選房順序號。
4，市房改辦公告選房時間，地點，公示選房名單。
符合預登記條件和申請準買家允許的家庭，公示期報告和核實其住房已達標，取消資格的準買家，是合格的，然后再重新申請。
5，一個新的準購卡。
預登記名單，以確定選房，選擇一個應用程序的家人處理其原有的“準買家的證據(jù)”，向市房改辦換證手續(xù)，有意購買許可證編號保持不變。
6，公選房。
市住房制度改革辦公室組織由杭州日報“公布后無異議的成功申購家庭公開選房。發(fā)行認購家庭與市住房制度改革辦公室杭州購買經(jīng)濟適用住房選房聯(lián)系單“和”準購證處理采購程序，開發(fā)建設單位提供的房源。
公布的名單選房放棄購買購房家庭（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房），已簽發(fā)的“準購卡是無效的。需要購買的，在按照本規(guī)則應重新申請“準買家許可證”，“準買家卡”號輪的底部。
7，市房改辦選房結果。
8，采取隱瞞，欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消辦理有關手續(xù)，驅逐文件，市住房制度改革辦公室發(fā)現(xiàn)時的市場價格更高的抵押貸款，或由購買者，并下令申請人的單位，追究責任和相關部門的調(diào)查單位，負擔得起的住房部門單位出具虛假證明的主要領導帶來的人的責任。
7，引進的前實施意見“要求，購買和出售或搖號選房，簽訂了合同的原有的政策，法規(guī)和實施。
根據(jù)保障性住房的實施意見“第21條的規(guī)定已領取”準買家證“尚未購買的居民結婚的無房戶，已年滿35歲，現(xiàn)在單租戶住房建設區(qū)域？480000平方米（48平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預登記，購買經(jīng)濟適用房的其他已發(fā)行的準買家的證據(jù)“，但不符合上述條件的，居民，目前已暫停參加預登記選房，根據(jù)未來的可用性的供應情況另行通知。
的執(zhí)行細節(jié)，以確定“準購證購買保障性住房的準入條件，實施后的居民。
負擔得起的住房贖回
按市場價格出售經(jīng)濟適用房購買經(jīng)濟適用房，不買經(jīng)濟適用房;贖回，銷售的經(jīng)濟適用房的家庭獲得負擔得起的住房的資格時，才允許重新申請購買經(jīng)濟適用住房。原始購買者在購買這些規(guī)則應適用于批準重新重新發(fā)行的準買家證，原“準購證號碼被宣布無效。
9套保障性住房建設的房屋建成后，應當申請房屋產(chǎn)權初始登記，領取房屋產(chǎn)權證，土地使用證，房屋，土地登記部門連接的房屋產(chǎn)權證和土地使用證居民個人購買經(jīng)濟適用住房應當要求申請房屋轉移登記，領取房屋權屬證書，房屋登記部門在房屋所有權證“附注”欄中注明“經(jīng)濟適用房”心“盒”經(jīng)濟適用房“。
“，占用的面積，授予上市的交易日期及相關內(nèi)容。
10個經(jīng)濟適用住房的房屋所有權和土地使用證的日子，五年內(nèi)不得進行買賣， *** ，出租。
在限制上市交易的期限內(nèi)，因繼承，離婚析產(chǎn)房屋所有權的轉移，市房管局，這使得交易過戶程序批準后，由。交易過戶手續(xù)，房地產(chǎn)仍然是經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原有的建筑權證書之日起。 “附記”其他指定用途“注明”經(jīng)濟適用住房繼承“或”經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)，占用的面積房屋登記部門，授予上市的交易日期及相關內(nèi)容。
法院的裁定結果，判決，調(diào)解必須發(fā)生房屋所有權的轉移，批準，市房管局，在按照規(guī)定繳納有關費用后，允許超前的市場。
11日公開銷售經(jīng)濟適用住房的財產(chǎn)標題，房屋權屬登記部門根據(jù)市房改辦確認名單辦理產(chǎn)權證的拆遷安置房負擔得起的住房和財產(chǎn)權利的其他特別安排，根據(jù)市建委的確認文件辦理產(chǎn)權證。自己的銷售建設單位負擔得起的房屋，房屋權屬登記部門不得辦理所有權證書。
第十二實施細則的公布之日起執(zhí)行，同時適用于原領準買家允許員工。杭州住房制度改革辦公室負責本規(guī)則的解釋。
阿爾法
Alpha
房地產(chǎn)開發(fā)商從報建到辦完成房產(chǎn)證，中間有多少需要辦理的事情？
房地產(chǎn)公司運作、開發(fā)報建流程
1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段
土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。
土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。
一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。
新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。
城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質
這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。
立項主要考察的是項目的投資額及可行性。操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續(xù)辦出來。編制費用稍微給多點都沒關系。
房地產(chǎn)開發(fā)資質就比較有技術含量一點，關鍵是專業(yè)技術人員難找。
3、總平面審查階段
這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規(guī)劃審查”。這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙。
審總平面是整個開發(fā)報建過程中最有技術含量的活，這個過程一般都要2到3個月，往往都要和規(guī)劃部門反復修改扯皮
4、管線綜合審查、排水許可證
管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，
排水許可證是市政部門發(fā)的，專門針對小區(qū)的排水?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個東西反過來又影響管線綜合設計，事實上是一回事。我就不多說了。
5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門對單體設計的審查那也是非常嚴格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點。
審完單體設計，設計公司再細化一下出建筑施工圖，就可以申領建設工程規(guī)劃許可證。這個過程比較沒什么技術含量。不值得多說。我就一筆帶過了。
6、消防和人防專項審查
先從消防說起。消防部門是武警官兵，不是 *** 機構，這個大家心里要有數(shù)。
人防部門屬于 *** 部門，不是軍隊編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權證。
因為人防用途部分的車位只不過是一種暫用的性質，不能賣，所以開發(fā)商絕對會想辦法減少人防面積。
7、節(jié)能審查、施工圖審查
在領取建設工程規(guī)劃許可證之后，設計公司在建筑施工圖的基礎上再次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結構計算書等，完成節(jié)能設計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。
8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可
噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個是環(huán)境保護部門管著的。
9、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督
質量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設部門下屬機構。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。
在現(xiàn)實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責。
10、施工招投標、監(jiān)理報建
首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟成分），其房地產(chǎn)項目不需要做建筑施工招投標，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標。
到建設局備案新增人員資料。監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標或招標手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，交建設部門審核一番，認為OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。通過了就是
下一步，施工許可證。
監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設部門真的做過審核。
11、施工許可證
施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個匯總。
12、放線、驗線
這個就簡單的說一說吧。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實地上落實一個具體的位置，這是個技術活，要測量，定坐標。這個活就叫放線。正式放線的前提是領取了施工許可證。放線后，測繪院會發(fā)出一份放線冊。
在工程提前施工，違章施工的場合，都需要做通這個測繪院的工作。讓他們提前來做放線。
這個驗線工作跟日后的驗收有莫大的關系。所以測繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線的場合。
13、預售許可證
在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個產(chǎn)業(yè)的城市，預售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。預售許可最重要的條件是：高層建筑結構完成3分之2，低層建筑結構封頂。這個條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結構，取得預售許可證之后，開發(fā)商在推盤時都不積極。
在預售許可方面還有個值得一說的地方就是預測繪。房管部門下屬的房屋測量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個面積。這個叫預測繪。在竣工之后，到實地測量，就是實測了。
14、關于預售中的土地解押
先從土地抵押說起。現(xiàn)在關于土地抵押的規(guī)則越來越嚴格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來確定和發(fā)放的。
根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴厲的銷售管理規(guī)則，辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個事實就是：任何開發(fā)商都必然會選擇將土地抵押貸款。這就意味著開發(fā)商在辦理預售許可證時面臨著很嚴重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個預售許可證就出不來了。
還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這個時候就是考驗人類的智慧的時候了?，F(xiàn)在的任務是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預售許可證。
此外，在可以辦理在建工程抵押的城市（這里說明一下，在建工程抵押不是每個城市都辦得了。很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續(xù)），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣是利用懸空期來做事。這種 *** 在國土與房管合并的地方也能用。
15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓
規(guī)劃驗收主要是驗收各項規(guī)劃指標是否超標。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項驗收了。這項驗收的前提是做驗線，基本上驗線可以通過，規(guī)劃驗收的時候也不會有太大的麻煩。質量驗收現(xiàn)在非常簡單了?？⒐ぶ螅┕挝?、開發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個驗收報告出來就行了，然后交給質監(jiān)站備案。這就完成了。
質量驗收和各專業(yè)驗收都完成了，規(guī)劃驗收也搞完了，就是最終的到建設局去搞竣工驗收備案。這個備案就沒什么好多說了。
竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件。沒有這個竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。
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